Les SCPI, ces véhicules d’investissement prisés pour leur accessibilité et leur potentiel de rendement, traversent une période de turbulences. Alors que les valeurs des parts continuent de fléchir, les rendements semblent résister à la tempête. Cette dualité intrigue et suscite l’intérêt des investisseurs en quête de stabilité dans un marché immobilier en pleine mutation.
Quelles sont les dynamiques sous-jacentes à cette situation paradoxale ? Comment certaines catégories de SCPI parviennent-elles à tirer leur épingle du jeu malgré la baisse généralisée des valeurs ? Découvrez les analyses et perspectives qui éclairent ce phénomène captivant.
SCPI en 2024 : des valeurs en baisse mais un rendement qui résiste
En 2024, les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont enregistré une baisse moyenne de -5,8 % de leurs valeurs de part, selon l’Association française de placements immobiliers (ASPIM). Cette tendance baissière, amorcée dès 2022 (-2,5 %) et accentuée en 2023 (-10,3 %), reste d’actualité.
Malgré ce contexte défavorable, le taux de distribution moyen s’est maintenu à un niveau positif de 4,72 %, ce qui a permis de limiter la casse pour les épargnants. Certaines SCPI, notamment celles investies dans la logistique (+5,9 %) et les locaux d’activité (+5,7 %), ont affiché des rendements globaux élevés, compensant en partie les pertes des segments plus fragilisés. Résultat : le rendement global moyen ne recule que légèrement à -1,1 %.
Performances différenciées selon le type de SCPI
Les SCPI ne sont pas toutes affectées de la même manière par les fluctuations du marché. Les SCPI de bureaux ont subi les plus fortes baisses, avec une dépréciation moyenne pondérée de -9,5% en 2024, entraînant un rendement global négatif de -5,1%.
En revanche, les secteurs comme la santé et l’éducation ont mieux résisté avec des baisses limitées à -3,6%, tandis que les SCPI résidentielles et commerciales ont enregistré des diminutions encore moindres. Les segments “hôtels et tourisme”, loisirs diversifiés, ainsi que “logistique et locaux d’activité” ont presque maintenu leur valeur. Cette résilience s’explique par une demande stable dans ces secteurs et une capacité d’adaptation face aux évolutions économiques.
Perspectives pour l’année 2025
En 2025, les jeunes SCPI diversifiées semblent bien positionnées pour tirer parti de la stabilisation progressive du marché immobilier. Grâce à des valeurs d’immeuble plus basses, ces SCPI peuvent investir avantageusement, offrant ainsi un rendement locatif supérieur. Selon Frédéric Bôl, président de l’ASPIM, la collecte nette des SCPI a atteint un milliard d’euros au premier trimestre 2025, marquant une hausse de 35% par rapport à l’année précédente.
Cette dynamique témoigne d’un intérêt croissant des épargnants pour ce type d’investissement. La progression de la collecte nette est un indicateur positif pour le secteur, suggérant une confiance renouvelée et une capacité accrue à saisir les opportunités sur le marché immobilier en mutation.
