Les SCPI du groupe Corum — Origin, XL, Eurion et USA — poursuivent leur développement en 2025 dans un environnement économique toujours marqué par la remontée des taux et une inflation persistante.
Malgré ce contexte, la société de gestion confirme sa réputation de gestionnaire rigoureux et performant, en affichant des rendements solides et des taux d’occupation élevés sur l’ensemble de ses véhicules.
Vous pouvez retrouver l’ensemble des bulletins périodiques des SCPI du groupe Corum sur le site Portail-SCPI.fr
Corum Origin : la référence historique qui maintient son cap
Lancée en 2012, Corum Origin reste la SCPI emblématique du groupe. Forte d’une capitalisation de 3,64 milliards d’euros et de plus de 70 000 associés, elle demeure la pierre angulaire du succès Corum.
Avec un TOF (taux d’occupation financier) de 96,56 %, la SCPI conserve une base locative solide malgré un léger recul par rapport à 2024. Le dividende trimestriel atteint 16,8 € par part, confirmant la régularité du rendement autour de 6 % par an — proche de son TRI sur 10 ans de 6,93 %.
Le portefeuille se distingue par sa diversification sectorielle :
- 58 % en bureaux,
- 27 % en commerces,
- 7 % en hôtels,
- et 6 % en logistique.
Géographiquement, 95 % des actifs se situent en zone euro, un choix prudent qui limite l’exposition aux fluctuations de change.
Corum Origin illustre parfaitement la philosophie du groupe : une gestion disciplinée, un rendement stable, et une présence internationale bien calibrée.
Corum Eurion : la régularité européenne récompensée
Créée en 2020, Corum Eurion s’est rapidement imposée comme une SCPI européenne de référence. En seulement cinq ans, elle affiche une capitalisation de 1,44 milliard d’euros, preuve d’un fort engouement des investisseurs particuliers.
Le TOF atteint 99,9 %, un niveau quasi parfait qui témoigne d’une excellente sélection d’actifs et d’une gestion locative irréprochable.
Le rendement 2024 ressort à 5,53 %, très proche des 5,67 % enregistrés l’année précédente. Sur cinq ans, le TRI atteint 6,47 %, soit une performance supérieure à la moyenne du marché des SCPI européennes.
Son patrimoine se compose majoritairement de bureaux (73 %), complétés par des hôtels (11 %) et de la logistique (8 %).
Sa répartition géographique, 82 % en zone euro et 18 % en régions européennes diversifiées, renforce sa stabilité face aux fluctuations économiques.
Eurion continue de séduire les épargnants en quête de régularité et de rendement équilibré dans un cadre prudent.
Corum XL : l’internationale face aux vents contraires
Corum XL, créée en 2016, est la première SCPI française à investir hors zone euro. Cette stratégie audacieuse lui permet aujourd’hui d’être présente dans plus de 10 pays, notamment au Royaume-Uni, au Canada et en Norvège.
Avec une capitalisation de 2,1 milliards d’euros et plus de 56 000 associés, Corum XL conserve une dimension internationale forte.
Son rendement 2024 de 5,53 % reste conforme à son objectif, malgré la pression des taux de change et des marchés immobiliers étrangers.
Le TOF ressort à 95,61 %, légèrement en baisse mais toujours au-dessus des standards du marché.
Le portefeuille est bien équilibré :
- 61 % de bureaux,
- 16 % de commerces,
- 13 % d’hôtels,
- 5 % de logistique,
- et 2 % d’éducation et santé.
Avec 76 % de son patrimoine hors zone euro, Corum XL joue pleinement la carte de la diversification mondiale. Le TRI sur 5 ans de 4,15 % reste honorable compte tenu de la volatilité monétaire.
Cette SCPI continue d’incarner la vision long terme de Corum, misant sur la reprise des marchés internationaux.
Corum USA : la nouvelle étoile du portefeuille Corum
Lancée en octobre 2024, Corum USA est la plus jeune SCPI du groupe, et la première à se concentrer exclusivement sur le marché immobilier américain.
Encore en phase de constitution, elle affiche déjà une capitalisation de 54 millions d’euros, avec 3 immeubles et 3 locataires à son actif.
Le TOF atteint 100 %, un excellent départ pour cette SCPI qui cible prioritairement des secteurs défensifs :
- 68 % dans la santé,
- 32 % dans les commerces.
Le dividende par part (5,3 €) distribué dès la première année constitue un signal positif, confirmant la rentabilité immédiate du portefeuille.
Son rendement cible de 7 % illustre une ambition claire : offrir une performance supérieure à la moyenne du marché grâce à l’immobilier professionnel américain.
Corum USA s’annonce donc comme l’une des SCPI les plus prometteuses à long terme, portée par la solidité de l’économie américaine et la profondeur de son marché immobilier.
Synthèse : un groupe Corum toujours solide et cohérent
Le groupe Corum démontre à nouveau la robustesse de sa stratégie multi-SCPI.
Malgré un contexte financier exigeant, ses quatre véhicules affichent :
- Des taux d’occupation supérieurs à 95 %,
- Des rendements en ligne avec leurs objectifs,
- Et une diversification géographique exemplaire : zone euro, hors zone euro et désormais États-Unis.
En 2025, Corum Origin reste la valeur sûre du groupe, Eurion la plus régulière, XL la plus internationale et USA la plus prometteuse.
Cette complémentarité permet aux épargnants de composer une allocation immobilière mondiale, tout en bénéficiant de la transparence et de la discipline de gestion propres à Corum.
Le trimestre confirme ainsi une tendance claire :
les SCPI Corum continuent de distribuer régulièrement,
de préserver la valeur du patrimoine,
et de préparer la prochaine phase de croissance, lorsque les marchés immobiliers mondiaux retrouveront un cycle favorable.
